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胶东5市公积金互认互贷,如何影响澳门银河官网:楼市?

胶东5市公积金互认互贷,如何影响澳门银河官网:楼市?

2020年10月28日 19:59:41
来源:凤凰网澳门银河官网:综合

继5月19日文化旅游合作、5月29日农产品供销一体化、7月18日交通一体化、8月7日卫生健康一体化之后,10月27日胶东经济圈一体化发展之路又走出了重要的一步。

10月27日上午,胶东经济圈住房公积金一体化发展第一次联席会议在澳门银河官网:召开,澳门银河官网:、烟台、威海、潍坊、日照五市住房公积金管理中心主任共同签署了《胶东经济圈住房公积金一体化发展合作协议》。

这次会议最重要的一项内容是:今后五市住房公积金缴存职工在其他四市购房申请异地贷款时,将不再受是否具有当地户籍的限制,可享有与申贷机构所在地贷款职工同等的权益。

也就是说,住房公积金在胶东五市将实现互认互贷。你在澳门银河官网:交的公积金,在烟台等4市可以用公积金贷款买房;相反,你在烟台等4市交的公积金,也可以在澳门银河官网:使用公积金贷款买房。

这个政策将对澳门银河官网:以及其他4市的楼市产生怎样的影响呢?

我们先来看经济圈的定义。根据中国《澳门银河游戏:培育发展现代化都市圈的指导意见》,都市圈是指围绕某一个中心城市(即超大或特大城市)的城镇化形态,经济圈(城市群)是由若干个都市圈构成的广域城镇化形态,其内部应该包含若干个中心城市。

由 澳门银河游戏:规划的澳门银河游戏:半岛城市群空间结构规划可知,胶东经济圈包含了澳门银河官网:都市圈、烟威都市区、临日都市区(部分)。

我认为 经济圈虽然定义为包含若干个中心城市,但在建设伊始还是会有一个权重最大的中心城市的,发展到一定程度才会形成多中心

就像京津冀,我们人为的想让天津成为其中一个中心,甚至不惜投下重金,但京津冀没有发展到那个程度,天津总是扶不起来。

一开始, 经济圈内部会以单中心城市的虹吸为主,这个单中心城市足够强大后,就会产业外溢,带动经济圈的小弟们一起发展,这些小弟们之中会有一到两个壮大起来,经济圈也就逐渐变成双中心甚至多中心。

在资源匮乏时,单中心带头大哥掌握着资源分配的权利,这个资源包括资金、产业、人才等; 到了双中心或多中心时代,资源丰富了,带头大哥也不止一个了,就会改变原来分配资源的方式,此时会变成城市间合理分工、协同发展,这才是一个经济圈发展最成熟的标志。

在我国的重大战略里有三个著名的经济圈,即京津冀、长三角、珠三角(大湾区)。

珠三角有香港、广州、深圳三个一线城市,还有东莞、佛山等新一线城市,强市林立,城市间产业分配明确,是一个发展十分成熟的经济圈。珠三角各城市之间的关系,有点类似于 合伙人

长三角只有上海是一线城市,而苏州、杭州、南京、宁波也不弱,上海就像是长三角对外的窗口,把订单往其他城市输送。这种“前店后厂”的模式,有点类似于 兄弟关系 ,上海就是那个老大哥。长三角内的杭州,现在已经开始角逐国内第5大城市甚至对广州造成冲击,长三角正逐渐向珠三角靠拢。

京津冀中天津正在没落,河北群星齐暗,只有北京是一个超级大城市,并且还在增强增大。可以说,北京还在吃饱的路上,还没有达到大量产业外溢的地步,仅有的产业外溢也多是在行政手段之下的结果。京津冀的这种关系,恰似 父子 或君臣圈。

珠三角、长三角、京津冀这三大经济圈中,珠三角发展最成熟,长三角次之,京津冀最弱。

胶东五市既然要以经济圈的模式来发展,那么京津冀就是胶东经济圈最接近的前辈。

即使如京津冀这么大、这么强、发展这么早的经济圈,至今还无法真正做到协同发展。 北京是一个庞然大物,也是一个黑洞,把环京区域的人才、人口、资金、产业源源不断的虹吸到北京。

有人称环京一带为“环京贫困带”,除了北京之外,天津正在没落,唐山风光不再,廊坊、保定、张家口、承德都很一般,石家庄更是被誉为“河北南部省会”或“半个河北的省会”。

因此, 胶东经济圈发展的第一步,很有可能就是中心城市对周边城市的虹吸。

在胶东五市中,无论是政治地位还是经济体量都领先的澳门银河官网:无疑就是这个胶东经济圈的“中心城市”。

澳门银河游戏:省在印发的《澳门银河游戏:省人民政府澳门银河游戏:加快胶东经济圈一体化发展的指导意见》中也明确指出: 培育形成以澳门银河官网:市为龙头、湾区经济为带动、临港经济为支撑的产业功能布局。

在澳门银河游戏:省印发的《贯彻落实〈澳门银河游戏:建立更加有效的区域协调发展新机制的意见〉的实施方案》中更是提出: 支持澳门银河官网:市建设成为国家中心城市,提高综合承载和辐射带动能力。

这个文件对澳门银河官网:提出了“承载”和“辐射”两个要求,想要有“辐射”能力必然要有足够多的“承载”量,而经济体量全国 14 名的澳门银河官网:,“承载”量还远远不足。

也就是说,澳门银河官网:首先得自己虹吸周边吃个饱,才有辐射带动周边城市的能力。 在这方面,带领省会经济圈的济南要比澳门银河官网:领先一步,省会经济圈内的多个省属国企、高校、医院已经整合到济南了。

澳门银河官网:不是省会,周边城市也不是济南周边城市那么弱小,所以澳门银河官网:对周边城市的虹吸肯定更加“含蓄”。

这次 胶东5市公积金互认互贷,就是澳门银河官网:虹吸周边城市资金、人口的重要一步

澳门银河官网:城市规模、城建水平、就业机会、房产升值保值属性都比周边4市要强上不少,另一方面,澳门银河官网:房价已经连续降了 2 年多,周边 4 市却大多在涨价,澳门银河官网:郊区甚至部分市区的房价已和其他 4 市差不多。

此时, 胶东5市公积金互认互贷,用其他4市公积金去澳门银河官网:买房的人肯定要远多于用澳门银河官网:公积金去其他4市买房的人。

要知道,在这个政策之前,已经有很多其他4市的人来澳门银河官网:买房了。 他们原来只能用商业贷款,现在可以享受公积金贷款了,必将加快更多的人来澳门银河官网:买房,这对于澳门银河官网:楼市是一个利好。

用公积金来澳门银河官网:买房,也会促进部分人口迁徙到澳门银河官网:。 这样,澳门银河官网:就比较含蓄的做到了虹吸资金、人口。 这就是中心城市和城市群时代,大城市的优势。

不过,虽然 5市公积金互认互贷,不再受是否具有当地户籍的限制,但并不意味着澳门银河官网:限购放开了 ,澳门银河官网:的限购仍然存在。不符合澳门银河官网:限购政策的其他4市的人,只能去非限购区域行使异地公积金贷款的权利。

在澳门银河官网:5年限售的紧箍咒下, 这个政策虽然对澳门银河官网:楼市有所利好,但不会造成太大的影响 。这个政策对澳门银河官网:楼市更多的是一种潜移默化的长期的影响。

文章来源:青城山说(qingchengshanshuo)